金利上昇時代に備える！住宅ローン選び講座

金利上昇時代に備える！住宅ローン選び講座

家づくりで一番の悩み・不安と言っても過言ではない「住宅ローン」。
当相談室にも、日々こんなお悩みが寄せられています。

💭 あなたもこんな疑問をお持ちではありませんか？

• 「これから金利が上がる時代、変動金利と固定金利ってどっちを選ぶべき？」

• 「ネット銀行は金利が安いって聞くけど、審査が厳しいのは本当？」

• 「団信（団体信用生命保険）の種類が多すぎて何を選べばいいか分からない…」

• 「夫婦で組むペアローンのメリット・デメリットって何？」

商品や借り方のバリエーションが豊富な分、悩みは尽きませんよね。

💰 選び方で支払総額に「数百万円」の差が出る！？

実は、たった0.1%の金利差が、将来の返済額に大きな影響を与えます。

例えば、3,500万円を35年ローンで借りた場合…

• 【金利 0.9%】 月々：97,177円 ／ 総額：4,081万4,444円

• 【金利 1.2%】 月々：102,096円 ／ 総額：4,288万0,236円

たった0.3%の差で、月々4,919円、総額で【約206万円】も支払いが増えてしまうのです！

ただし、「表面上の金利が一番低いローン」が必ずしも正解とは限りません。 商品ごとの保証料や手数料、団信の保障内容など、パッと見の金利だけでは分からないトータルコストで判断することが重要です⚠️

💡 住宅ローンの正解は「借りる時代の情勢」で180度変わる！

家づくりの相談をするとき、親御さんや身近な先輩にアドバイスをもらう方も多いのではないでしょうか？
ですが、実は「過去にローンを借りた人の意見」をそのまま鵜呑みにするのは少し危険です⚠️

住宅ローンは、あなたが借りる“今”の社会情勢によって選ぶべきベストな選択肢が変わるからです。

【高金利時代（約30年前・親御さん世代）】金利 5〜8%
 昭和後半〜バブル期。「住宅ローン＝固定金利一択！」「とにかく繰り上げ返済しろ」が常識だった時代。

【マイナス金利時代（約8年間続いた超・低金利）】金利 0.3〜0.5%前後
 2016年〜2024年初頭まで続いた前代未聞の超低金利。「変動一択」「借りられるだけ借りて運用に回す」が流行した時代。

【金利上昇時代（現在〜将来）】1年単位で情勢が変化！
 日銀の政策変更により金利が動く時代へ。世界情勢や物価の影響で、1年単位で金利の見通しが変わるフェーズに突入！

「親から『絶対固定金利にしなさい』と言われた」 「数年前に建てた友人が『絶対変動がお得』と言っていた」

こういった声はよく耳にしますが、どちらの意見も「当時の情勢」での正解に過ぎません。

ただし、勘違いしてはいけないのは「現在は金利上昇局面とはいえ、歴史的に見ればまだまだ十分に低金利な時代」であるということです。

パニックになって極端な選択をする必要はありません。
大切なのは、過去の常識に縛られず、「今のリアルタイムな金融情勢」と「自分たちのライフプラン」を掛け合わせて戦略を立てることです！

📈 金利上昇時代、ライフプランと合わせた準備が重要！

「固定型を選んでおけば安心なのか」「変動型で金利リスクに備えるにはどうすればいいのか」など、答えはご家庭によって異なります。

• お子様の教育費が本格的にかかる時期

• 車の買い替えやリフォームのタイミング

• 育休や定年による収入の変化

人生の中で「いつ・いくらお金が必要になるか」を想定した上でローンを選ぶことが、将来の家計を守る一番の秘訣です。
これを自分たちで全て感がるのは大変だからこそ、プロと一緒に、その中でも住宅業界に精通したFPと行うライフプランをおすすめしています。

👤 銀行では教えてくれない「中立なアドバイス」（スタッフ紹介）

「銀行の窓口に行くと、その銀行の商品しか勧められない…」と不安な方もご安心ください！

おうちの買い方相談室のスタッフは、特定の金融機関に属さない中立な立場のプロ（FP）です。

• 利益優先の営業は一切なし： どこかの銀行を無理に勧めることはありません。

• メリット・デメリットを本音で伝授： 銀行の営業マンが話してくれない「リスク」も客観的にお伝えします。

• あなたに最適な資金計画を作成： 家づくりだけでなく、教育費や老後資金まで考慮したライフプランをご提案します。

👉 スタッフの詳しいプロフィールはこちら

不安をスッキリ解消して、安心できるマイホーム計画を進めましょう！🏡

相談会概要

■金利上昇時代に備える！住宅ローン選び講座

■日程：平日・土日ご希望の日程で開催中！

■時間：

①10:00～12:00

②13:00～15:00

③15:30～17:30

■備考：

各家庭にあわせた個別無料相談となります。

ご希望の日程でご予約ください。

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当相談室の運営チームが作成した、地元鹿児島の家づくりに役立つポータルサイトです。

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